20070324秦兵团队：朝阳园业委会问题工作记录

 

朝阳园业委会问题工作记录

时间：2007年3月24日星期六

地点：人济

事情

一、 基本情况：

1、 1500户，

2、 建筑面积：约28万平方米

3、 收费面积：18万平方米

二、 业主名单：

1、 1500户

2、 7幢楼，1、2、3、4、5、6、7

3、 目前有600多户名单

三、 组织情况：

1、 没有业委会

2、 有筹备组，共有11个人

3、 钱女士愿意竞选业委会成员

4、 押金制度

四、 物业管理基本情况：

1、 99年10月入住，2002年以间是前期物业

2、 2002到2004年底，物业管理会签订的服务合同；

3、 2004年到没有合同

4、 物业费一平方米，6万，

5、 一期：3、4、5楼，6.75元/平方米

6、 二期：1、2、6、7楼，6.95元/平方米

7、 第一太平戴维斯（北京）有限责任公司，何伟度

8、 丁伟是项目经理

9、 一年物业费收入是1500万，公共收益55万

10、 2003、2004、2005的财务报表均保存在我方

五、 公共收益：

1、 会所

2、 网球场

3、 一期底商出租给超级市场

4、 广告比较少

5、 一期底商大量空置

六、 网站：

1、 www.bjcyy.com

七、 业主问题：

1、 物业服务合同的续签；

2、 物业服务费用的价格；

3、 物业服务的质量；

八、 钱女士：

1、 专职做此事；

2、 两套房屋

九、 进程：

1、 筹备组：秘书、召集人、财务

2、 开展业主动员：

3、 投票：

4、 成立业委会：

5、 投票：

6、 更换物业公司+重新签订服务协议

7、 业委会正常运作

十、 钱女士个人方案：

1、 筹备组：现在已经有筹备组

2、 业主代表大会：

3、 财务公开：对大家公开，进行分析，向业主汇报，尊重业主的知情权

4、 理想目标：好的物业公司的是什么样子

5、 问卷调查：

6、 物业费帐户：物业费分批支付

十一、 其他：