购房前电话侦查必问的36个问题
一、前提：
1、您是某某楼盘销售员吗？您贵姓？我想咨询某楼的具体情况，您是否可以代表公司回答？
2、您的回答能够代表公司的回答吗？
3、如果您的回答能够代表公司，那么我是否可以录音？因为可能有很多事情以后不能写到纸上，所以我希望将我们的谈话内容录下来，如果有什么争议的话可以做为凭证，您能同意我的请求吗？
二、五证：
1、土地使用证是否已经得到？
三、面积：
1、户型：是几室几厅几卫？各自的面积是多少？
2、面积：房屋套内使用面积是多少？
3、面积：房屋总建筑面积是多少？
四、工期质量：
1、质量：房屋有没有裂缝？如果有怎么办？
2、质量：房屋是如何隔音的？
3、质量：房屋是如何保温的？
五、产权证：
1、所有权：房屋交房时间？
2、所有权：房屋所有权证何时取得？
3、所有权：办证手续由谁来办理？
4、所有权：办理产权证需要缴什么税费？各是多少？何时缴纳？
六、环境：
1、环境：公建配套有哪些？何时投入使用？
2、环境：项目共有几期？公建配套成本如何分摊？
七、付款：
1、价格：按使用面积每平方米多少钱？
2、贷款：什么银行提供贷款？
3、贷款：贷款的利息是多少？是否可以商量？
4、贷款：是否可以提前还贷？
5、贷款；贷款合同何时办理？
6、贷款：如果签订买卖合同后无法签订贷款合同怎么办？
八、认购：
1、认购：认购是否要付定金，能否不付定金？
2、认购：如果在约定的时间内双方没有签订合同，定金是否退还？
九、合同：
1、合同：使用的是房管局的合同吗？
2、合同：是否知道《204条房屋买卖合同》？
3、合同：是否可以签订补充合同？
4、合同：开发商已经起草的补充合同有哪些？
5、合同：消费者是否自己也可以起草补充合同？
6、合同：签订合同时如果无法达成最终协议怎么办？
7、违约：广告与实际情况不符承担的违约责任是否按每日千分之一？
十、其他：
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