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                                 204条房屋买卖合同XP版---之三

                 作者：北京隆安律师事务所  秦兵

第5条  建筑设备

　　第1条　 用水供应：出卖人在买受人入住时提供24小时供水，水源由市政机构提供，压力为       ；出卖人在买受人入住时提供24小时热水，温度为      ，价格为      元/吨 。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第2条　 排水设施：出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施可以正常使用，室内排水共有地漏   个，分布在卫生间、厨房等，并承诺可以保证排水顺畅和无异味。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人应向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

　　第3条　 管道密封：出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据，并保证管道在十年内不会出现任何非人为泄漏；如果室内发生液体或气体泄漏，导致买受人的装饰装修家具损坏的，如果出卖人不能证明自己没有责任，则推定出卖人承担全部责任。出卖人应当以5倍装修家具款额或者每人每日500元作为赔偿，以补偿买受人在选择装修企业、设计施工方面所支付的费用与耗费的时间；如液体或气体的泄漏给买受人或其亲属或其他人员造成伤害，则出卖人应当同时承担违约责任及侵权责任。

　　第4条　 禁行管线：出卖人承诺不在房屋内通行任何公用管线。所谓公用管线是指管线内的物、液或气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用。如有通过，则视为合同的变更，买受人有权拒绝支付任何费用，并有权要求出卖人进行修改。在修改完成以前，买受人有权先行入住，但视为房屋仍末交付；不能修改的，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第5条　 电梯使用：本单元共有电梯     部，且不得少于两部，品牌为      　　，型号为      　　，额定载重量不得低于1000公斤，每部电梯服务住户数量不得超过30户；买受人可以24小时使用电梯，并可以通过使用此电梯直达房屋所处层楼，等待时间不得超过3（或18）分钟；有叁部以上电梯的，除特别声明外各电梯均应在6点到18点运行。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第6条　 电梯安全：电梯安全的责任由出卖人承担，电梯由出卖人或者出卖人付费委托的机构负责终生保修及维护；当买受人或其亲属或其他人员因乘坐电梯受到伤害，出卖人除向买受人支付全部医疗救助费用以外，还应当支付五十万元赔偿；如果造成买受人及其亲属死亡的，则向死者亲属支付叁佰万元赔偿金。受害人及相关权利人有权要求出卖人同时承担违约责任和侵权责任。

　　第7条　 消防设施：出卖人提供的消防设施为        ，该设施在交房时应取得消防机构的认可。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第6条  电气部分

　　第1条　 电力供应：出卖人承诺以符合市政要求的民用电标准提供电力供应，并承诺绝对不以施工用电向买受人提供电力供应；所提供的电力负荷       KVA，计费设备为    ，插座位置     ，数量     ，供电平面图      ，可使用时间：       年     月     日起。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第2条　 通讯设施：本房屋室内线路数量      条，出口位置见图纸，可使用时间为     年     月    日起。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第3条　 其他线路：有线电视线不少于一条，出口位置在    ，使用时间   年  月   日起。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。