业主公约2003年8月9日星期六版
1、 业主大会履行以下职责：制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（规程第9条）；
2、 业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。业主公约对全体业主具有约束力。（规程第11条）；
3、 业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。（规程第17条）；
4、 业主委员会履行以下职责：监督业主公约的实施；（规程23条）；
5、 业主大会的职能选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定（条例12条）；
6、 业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。（条例第17条）；
7、 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用（条例第55条）。
8、 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。 责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担。（条例第56条）
秦兵质疑：谁是责任人？如果确定责任人？又是口袋条款，什么也不说清，什么也说不清，反正什么东西都往里装。
9、 第十五条 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
秦兵质疑：业委会代表业主大会如果与物业公司签订的合同无效后，责任谁来承担？业委会能否有权起诉物业公司？如果业委会败诉，赔偿责任由谁来承担？
如果欲就物业公司的选择进行招投标，应当使用业主大会的名义还是业主委员会的名义呢？本条只授权业主委员会就签订合同的权力。
如果没有业主公约的授权，那么业主委员会大概就无权组织招投标。
1、 业主大会授权业委会，业主大会公章；
2、 业委会公章；
3、 业委会签订招标代理公司，然后由业主大会签订合同。
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（四）监督业主公约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
业委会能否代表全体业主对面积进行重新测量，业委会能否接受业主大会的委托从事一些其他的事务内容？例如起草业主公约，到底谁来起草？难道由业主大会来起草？不可能，业主大会只能成为一个表决机构，而不可能成为一个建议与执行机构；决定的建议权大概只能由业委会和业主个人来行使。
10、 其他：
11、 业委会成员的专业化
12、 选举程序；
13、 物业服务费用由业委会来收取；
14、 业委会可以进行诉讼；
15、 其他：
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