秦兵：新手购房完全指南

一、关于作者——秦兵

秦兵，著名消费者维权律师，北京律师协会房地产专业委员会委员，从事房地产法律业务近十年，自2001年推出“204条商品房买卖合同”，深受广大购房者支持。2002年被评为中国房地产被评为中国房地产十大最具影响力人物，2005年CCTV特别推出“秦兵说房”系列节目。

二、《204购房合同》与“秦兵说房”丛书

继《204购房合同秦兵指南》之后，著名消费者维权律师秦兵与法律出版社再度联袂推出“秦兵说房”系列丛书，为百姓购房提供全程支持。

如果说，在力量对比悬殊的情况下，“204购房合同”显得有些不切实际，“秦兵说房”系列丛书则是完全从“实用”角度出发，力争为购房者描绘出购房过程中可能遇到的各种情况，提出应对方法和注意事项。讲解基础知识的同时，提供各种范本和实用表格，收集大量有益网址。

潘石屹看过《204购房合同秦兵指南》之后表示：

我敢肯定，没有一个开发商敢用你的“204条”。秦律师，你如果到我这里来，我只能说，“请先喝杯茶，然后请走吧……”

不知道他看过这套“秦兵说房”系列丛书之后作何感想。

三、“秦兵说房”丛书

丛书首批推出6册，包括：

1. 新手购房完全指南

2. 如何签订安全的购房合同

3. 二手房买卖操作指南

4. 细说商品房质量问题与应对

5. 88种购房陷阱与防范

6. 购房法律一本通——36部常用法规核心条款与理解

（一）新手购房完全指南

1. 基础信息

书名：新手购房完全指南

从书名：“秦兵说房”系列丛书

主编：秦兵

作者：秦兵天文

ISBN：7-5036-6306-5

出版社：法律出版社

定价：19.00元

上架建议：大众法律读物·购房

目标读者：购房者、业主

2. 内容简介

风险源自缺乏常识，该书介绍了购房全程需要掌握的各种常识，包含选房、购房、收房和产权证办理四个环节。讲述购房全程的基础知识，提示各环节可能遇到问题和注意事项，并提供查询方法、范本和实用表格。

3. 本书特点

· 全面：涵盖选房、购房、收房、产权证办理全程

· 实用：总结流程，提示应审查和签署的文件

· 权威：提供法律依据，购房全程中有法有据

· 贴心：提示提醒购房者应当注意的各种问题

· 易用：提供各种购房所需实用信息查询方法

· 方便：提供实用网址和联系方式，适应各地需求

4. 本书目录

第一篇选房篇

选房第一原则——寻找符合购房目的与预算的楼盘

明确购房目的做好购房预算了解房屋种类

给你一双慧眼——如何分辨选房信息

看待房产广告的“一定之规” 虚假承诺售楼书沙盘样板房

选房衡量因素

期房与现房房屋价格付款方式面积户型楼层地段交通配套设施社区环境开发商

第二篇购房篇

购房全流程

期房、现房和准现房期房购买全流程现房购买全流程

认购

别被《认购书》套牢下套利器之一:定金下套利器之二:“没收”条款防止被套牢的9条军规直接转化为《购房合同》的《认购书》 “小定”与“大定” VIP卡与“认筹” 内部认购的风险签订《认购书》之前应该审查的文件《认购书》的主要条款

签订合同

弄清楚签合同的人广告、沙盘、楼书、样板间与购房合同签约前应当审查的文件合同范本补充协议避免模糊约定难以生效的合同解除合同的权利如何追究开发商的违约责任不要忽视合同附件谁先签字网上签约

合同备案

备案与《购房合同》的效力备案谁来办网上备案

申请贷款

谁来办理贷款手续贷款银行的选取房贷新产品的选择商业贷款公积金贷款组合贷款

办理保险

谁来办理保险手续是否可以不投保保险公司的选取保费缴纳基数应当扣除首付款投保时一次性缴清保险费别忘了为“自己”的房子上保险

购房全程相关部门一览

开发商销售公司土地管理部门房屋交易部门规划部门建设部门产权登记部门税务部门商业银行住房公积金管理中心住房贷款担保中心价格评估机构保险公司物业公司小区办律师事务所

第三篇收房篇

什么是收房

收房时需要做的事情

为什么要收房

谁来帮我收房

收房的流程

未竣工楼盘（期房，不含准现房）收房流程已竣工楼盘（现房、准现房）收房流程

收房过程需要携带、查验、签署和留存的文件

验收房屋的方法

验收房屋需要带的工具验收的步骤

收房过程中可能遇到的几类问题与对策

问题处理方法一览：协商、对峙、坚持、集体行动、投诉、诉讼、退房、拒付房款…… 常见问题：延期交房问题、面积误差问题、房屋质量问题集体收房

收房中的物业管理问题

前期物业管理与前期物业合同《前期物业合同》与收房前期物业公司应当具备必要的资质前期物业公司应当通过招标投标的方式选聘不能一次性缴纳多年的前期物业费费用代收要有规矩

收房过程中的税费

公共维修基金契税产权代办费有线电视报装费、电话初装费等物业管理费

第四篇产权证办理篇

为什么要办产权证

我国的房产权属登记制度不办产权证的风险产权的用途

产权获取全程：从开发商到购房者

产权证 = 土地使用权证 + 房屋所有权证

办理产权证的流程和费用

房贷结束如何拿回房产证

产权证的流转历程领回产权证的三种情况无法办理或长期得不到产权证的几种情况与应对方法

附录

看房日志、相关企业信息查询方法、各地房地产交易管理网站、各地房地产相关部门网站、各地建设部门联系方式、主要商业银行和保险公司网站、各地住房公积金网站、常用购房信息网站、房屋面积构成表、验收房屋检验项目、购房全程税费一览表

（二）如何签订安全的购房合同

1. 基础信息

书名：如何签订安全的购房合同

从书名：“秦兵说房”系列丛书

主编：秦兵

作者：秦兵白俊峰

ISBN：7-5036-6326-X

出版社：法律出版社

定价：18.00元

上架建议：大众法律读物·购房

目标读者：购房者、业主

2. 内容简介

一切权利看合同，该书着重介绍安全签订安全购房合同的方法，全面介绍购房合同的现状、商品房认购合同、商品房买卖合同、房屋抵押贷款合同和谈判方法，着重讲解签订购房合同时，购房者应如何防范风险，如何保护自己的权益。

3. 本书特点

专业权威：秦兵律师总结十几年来实践经验

全面升级：在204购房合同基础上全面升级

内容全面：系统介绍认购、买卖和贷款合同

传授技巧：介绍知识同时传授谈判签约技巧

4. 本书目录

前言：一切权利看合同

购房合同的现状

购房涉及哪些合同与文本

购房三大合同：定金合同、买卖合同、抵押贷款合同现有的合同文本

“强盗条款”与“城下之盟”

什么是“强盗条款”和“城下之盟” “强盗条款”出现在哪些环节 “强盗条款”会产生什么结果示范文本——一剂对付“强盗条款”还不够猛的药

购房人的选择与出路——上帝拯救自救的人

购房者应该具备的心理前提如何提高反“强盗条款”能力遭遇“强盗条款”怎么办

商品房认购合同（定金合同）

了解商品房认购合同

什么是商品房认购合同小贴示:形形色色的“大定”和“小定”认购合同的法律后果小贴示:对购房者的提示实践中的几种具体情况

签订认购合同之前的准备

心理准备知识准备

签订认购合同需要关注的主要问题

销售许可广告承诺房屋面积房屋价格房屋交付关于签订购房合同退款条件

商品房认购合同范本与释义

204商品房认购协议秦兵释义版

商品房买卖合同

商品房买卖合同的两种形式

现房买卖合同与商品房预售合同商品房预售制度带来的特殊风险如何减少购买期房的风险小贴示:上网搜索开发商信息的常用方法小贴示:关于商品房预售制度的背景介绍

签订购房合同之前的必须准备

审查“五证”及开发商资质与谁签约——开发商还是销售商为合同谈判做好准备

购房合同中的主要问题与风险防范

五大基本问题与防范容易出现的其他问题及防范

商品房买卖合同范本与释义

204条商品房买卖合同秦兵释义版

房屋抵押贷款合同

什么是抵押贷款合同

抵押贷款合同的签订过程

选择房产办理按揭贷款申请银行审查签订购房合同

签订按揭合同办理抵押登记、保险开立专门还款账房

商业抵押贷款合同应该注意的主要问题

贷款利率与浮动方式房屋保险开发商破产和消费者破产

抵押贷款合同的解除

住房公积金贷款应该注意的主要问题

抵押贷款合同的其他问题

转按揭问题按揭纠纷问题

合同谈判

什么是合同谈判

合同谈判前的心理准备

没有什么是不可以谈的——这就是合同开发商并不可怕因为他想赚你的钱

谈判不会让你损失什么因为你可以随时放弃

怎样进入谈判

相关的信息、资料的搜集研究了解谈判对象确定谈判的目标

合同谈判的技巧

基本的谈判原则谈判策略几条简单有效的谈判手法小贴示:秦律师签约工作日记

（三）二手房买卖操作指南

1. 基础信息

书名：二手房买卖操作指南

从书名：“秦兵说房”系列丛书

主编：秦兵

作者：游文丽杨在明

ISBN：7-5036-6304-9

出版社：法律出版社

定价：16.00元

上架建议：大众法律读物·购房

目标读者：购房者、业主

2. 内容简介

不动产只有“动”起来才能够更大限度地实现价值，该书通过对二手房买卖常识和方法的介绍，帮助买房者了解如何购买二手房，帮助卖房者明了如何出售自己的房产。

该书是一部专为二手房买卖双方处理二手房屋交易事宜而准备的指南读物，由《常识篇》、《买方篇》和《卖方篇》构成。帮助理清买卖过程中各方应准备的事项、应注意的问题并提供疑难解答。以提高效率、降低风险、提升收益成本比为指导思想，在偏重保护买方的基础上实现买卖双方的双赢。

3. 本书特点

视角新颖：分别买卖双方角度出发

内容全面：包含各种交易方法类型

涵盖全程：涵盖二手房交易全过程

流程指导：总结全流程和注意事项

范本借鉴：提供各种范本以供借鉴

实用网址：附录使用网址方便查找

4. 本书目录

常识篇

二手房交易概况

二手房交易与房地产三级市场我国二手房市场状况概览二手房较一手房之优胜面我国现有政策对二手房市场的影响与市场前景

二手房的种类

商品房经济适用房房改房其他相关概念特殊情况:公房使用权交易

二手房交易方式

“手拉手”式交易专业服务公司介入中介公司服务二手房拍卖交易限时销售以租代售先公证后过户假“赠与”明“买卖”

二手房交易流程概述

二手房买卖程序交易流程图交易双方所需材料一览特殊情况：房屋置换

二手房交易相关机构

中介机构房产评估机构律师事务所登记机关拍卖公司住房公积金管理中心银行住房贷款担保中心税务部门物业管理公司公证机关保险公司

买方篇:如何购买二手房

获取房源

获取房源信息途径收集信息阶段的注意事项选择交易方式二手房购买与中介如何选择可信的中介中介合同中介陷阱越过中介私下交易的后果

房屋考察

房屋质量房屋布局房屋面积房屋周边环境物业管理旧房历史产权考察

谈判、签约

确定房价买房砍价签订房屋买卖合同房屋买卖合同中的细节提示

签约后事宜

接受房地产交易管理部门的审查立契过户、缴纳税费办理产权变更手续

（四）细说商品房质量问题与应对

1. 基础信息

书名：细说商品房质量问题与应对

从书名：“秦兵说房”系列丛书

主编：秦兵

作者：安雪晖

ISBN：7-5036-6305-1

出版社：法律出版社

定价：16.00元

上架建议：大众法律读物·购房

目标读者：购房者、业主

2. 内容简介

房产的价值基于优良的质量，一旦遇到商品房质量问题，不仅房产价值受到影响，居住质量也要受到影响。只有了解质量问题的成因并选择正确的应对方法，才能够顺利地解决质量问题。该书包含了商品房购房过程中容易遇到的各种质量问题：裂缝、渗漏、保温、结露、隔音、污染等。深入浅出地介绍商品房质量专业知识，并结合真实案例提出应对方法。

3. 本书特点

· 深入浅出，通俗易懂

· 图文并茂，直观明了

· 以案说理，真实生动

· 附录《住宅设计规范》

· 附赠裂缝宽度测量卡

4. 本书目录

前言

商品房质量问题的基础知识

出了质量问题找谁

参与商品房建设与销售的各方如何搜索开发商信息

为什么会有质量问题

商品房建设全程可能导致商品房质量问题的各种行为

商品房常见质量问题

基础知识:主体结构基础知识:结构形式商品房常见质量问题屋顶墙壁楼板基础与地基

商品房质量问题通常解决方法

质量问题解决流程解决商品房质量问题的几点建议我国与房屋质量有关的规范

彻底解决商品房质量问题——性能协议

为什么不满足约定的性能就是质量问题完善的性能约定

地段还是质量——商品房价值的评价方法

商品房裂缝问题

典型实例介绍

混凝土是水做的

一拉就裂的混凝土

混凝土自己会收缩

收缩也会产生裂缝

热胀冷缩:混凝土开裂的一大原因

混凝土内部约束导致的温度裂缝混凝土外部约束导致的温度裂缝混凝土受热膨胀导致的温度裂缝

混凝土产生裂缝的原因有好多

混凝土开裂的多种原因地基不均匀沉降导致的裂缝碱骨料反应裂缝和钢筋锈蚀引起的裂缝阳台开裂

常见裂缝鉴别方法

地板（天花板）上的裂缝墙上的裂缝

实事求是地解决商品房裂缝问题

业主处理裂缝问题流程混凝土裂缝的修补措施正确对待裂缝

商品房渗漏问题

典型实例介绍

商品房渗漏问题技术解析

为什么会漏雨? 预防漏雨的有效方法漏雨问题很难根治室内漏水

商品房渗漏问题解决办法

可以要求开发商退房对付漏雨问题几点建议

商品房保温与结露问题

结露问题典型实例介绍

结露问题技术解析和解决办法

结露成因结露的危害结露问题的解决办法

商品房隔热保温的技术解析

隔热保温技术与节能住宅隔热保温技术如何节能正确选择商品房的保温隔热方式

商品房隔音问题

典型实例介绍

噪音从何而来?

音源和传播商品房常见噪音问题自身原因隔墙、楼板和下水管

阻隔噪音常规武器:墙壁和楼板

墙壁的隔音楼板的隔音

购房前的噪音知识课

噪音的危害购买房屋时应注意避开环境噪音来源环境噪音问题事后很难解决

商品房空气污染问题

典型实例介绍

空气污染技术解析

空气污染来源常见空气污染物质及其危害空气污染国家标准

室内空气污染问题的解决方法

商品房空气污染来源商品房空气污染问题自觉症状检查表

商品房抗震性能问题

典型实例介绍

商品房抗震技术解析

地震及地震灾害基本知识历史上的地震灾害如何保证商品房抗震性能与抗震质量有关的常见施工问题

如何应对商品房抗震质量问题

如何选择抗震性能好的房屋购房时如何确定房屋抗震性能购房后能做点什么发生地震时的自救

商品房面积问题

典型实例介绍

案例1 加公摊面积减使用面积案例2 实际面积比合同面积小案例3 面积差异过大导致退房案例4 不同的面积测绘结果

面积纠纷的各种表现形式

明确几个面积概念

建筑面积、使用面积和公摊面积的关系建筑面积和使用面积公摊面积预售面积真实面积测绘面积

房屋面积与购房付款

商品房面积纠纷解决办法

商品房其他质量问题

楼板过薄典型实例介绍

电梯问题典型实例介绍

电梯产权电梯设置电梯安全电梯维护

商品房的社区规划问题

交通以及配套设施问题

绿化问题

周边污染问题

社区配套生活设施问题

采光问题

住宅使用用途问题

附录

《住宅设计规范》［GB50096—1999（2003年版）］、购房者常用网址、裂缝宽度测量卡。

（五）88种购房陷阱与防范

1. 基础信息

书名：88种购房陷阱与防范

从书名：“秦兵说房”系列丛书

主编：秦兵

作者：袁斌尹鸣

ISBN：7-5036-6309-X

出版社：法律出版社

定价：19.00元

上架建议：大众法律读物·购房

目标读者：购房者、业主

2. 内容简介

从购房到居住，任何一个环节都面临各种陷阱，只有了解陷阱在哪里，才能有效地防范。该书介绍了88种购房过程中常见的陷阱，共分为广告、签约、交房、面积、贷款、费用、产权、居住、特别九个部分。

每一类陷阱都包含实例、陷阱所在、防范与对策、法律依据四个部分。“实例”部分利用生动的实例描绘出陷阱的表现，语言生动流畅；“陷阱所在”部分使用精辟的语言总结出陷阱实质；“防范与对策”部分对陷阱实质进行分析，并提出实用应对方法；“法律依据”部分找出与陷阱防范相关的法律法规，为读者提供准确的法律依据，同时也是应对开发商、物业公司、银行等方面的有力武器。

书后收集附录了各种有益网址，设置了关键词速查，方便购房者使用。

3. 本书特点

· 全面：全面涵盖购房全过程

· 生动：使用实例描绘出陷阱

· 精辟：一句话总结陷阱所在

· 实用：分析并提出应对方法

· 权威：找出相关法律、法规

· 方便：关键词速查便于查找

4. 本书目录

广告

“图纸”陷阱 “一层变两层”陷阱 “明星楼盘”陷阱 “买×送×”陷阱 “虚假广告”陷阱 “样板间”陷阱 “绿化率和容积率”陷阱 “价格”陷阱 “商住两用”陷阱 “复式”陷阱

签约

“认购书”陷阱 “预定”陷阱 “定金”陷阱 “VIP卡”陷阱 “标准合同范本”陷阱 “代理人”陷阱 “掉包”陷阱 “补充协议”陷阱 “复印件”陷阱 “不可抗力”陷阱 “模糊约定”陷阱 “退房”陷阱 “换合同”陷阱 “项目公司”陷阱 “最后一套”陷阱 “先签后换”陷阱 “内部认购”陷阱 “备案”陷阱

交房

“进楼费”陷阱 “交钥匙”陷阱 “实际居住”陷阱 “保修”陷阱 “提前交房”陷阱 “设计变更”陷阱 “自编房号”陷阱 “图纸尺寸”陷阱 “沙盘更改”陷阱 “项目易手”陷阱 “延期交房”陷阱 “规划变更”陷阱 “周边环境”陷阱 “噪音”陷阱 “裂缝”陷阱 “渗漏”陷阱 “水电”陷阱

面积

“测绘”陷阱 “面积增肥”陷阱 “面积缩水”陷阱 “按套计价”陷阱 “公摊面积计算”陷阱 “公摊面积变化”陷阱

贷款

“不能如期办理”陷阱 “转按揭”陷阱 “代办保险”陷阱 “还贷后”陷阱

费用

“价外收费”陷阱 “收费项目不明”陷阱 “电梯费”陷阱 “前期物业”陷阱 “装修押（按）金” 陷阱 “费用交接”陷阱 “过路钱”陷阱 “代收”陷阱

产权

“过户”陷阱 “现房”陷阱 “乡产权”陷阱 “抵押”陷阱 “一房二卖”陷阱 “办证期限”陷阱 “房证代办”陷阱 “使用权”陷阱

居住

“交付中使用”陷阱 “居改非”陷阱 “交替”陷阱 “人间蒸发”陷阱 “车位”陷阱 “非法出租”陷阱

特别

“精装修”陷阱 “酒店式公寓”陷阱 “售后包租”陷阱 “以租代售”陷阱 “住宅立项写字楼”陷阱 “名赠与实买卖”陷阱 “差价”陷阱 “假产权”陷阱 “拆迁”陷阱 “商铺”陷阱

附录

相关企业信息查询方法、各地房地产交易管理网站、各地房地产相关部门网站、各地建设部门联系方式、主要商业银行和保险公司网站、常用购房信息网站

（六）购房法律一本通——36部常用法规核心条款与理解

1. 基础信息

书名：购房法律一本通——36部常用法规核心条款与理解

从书名：“秦兵说房”系列丛书

主编：秦兵

作者：秦兵张艳玲眭欣

ISBN：7-5036-6332-4

出版社：法律出版社

定价：16.00元

上架建议：大众法律读物·购房

目标读者：购房者、业主

2. 内容简介

法律是购房者的武器，该书精选了36部最常用购房法规，精挑每部法规中的最核心法条，并提供最通俗的释义与理解。为方便各地购房者使用，随书赠送47部房产法规及28个大城市千余部地方性购房法规全文。

3. 本书特点

· 精挑：36部最常用购房法规

· 细选：细选使用率最高条文

· 提要：精确提炼各条文主旨

· 通俗：最易懂的释义与理解

· 超值：赠送千余部法规全文

4. 本书目录

一、房产诉讼

1.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

销售广告与宣传资料 “秘密抵押”与“一屋二卖” 故意隐瞒主体结构质量房屋质量面积误差迟延交房与迟延付款违约金调整产权证办理迟延产权证无法办理不能获得银行贷款

2.最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》

承认无须举证提供原件证据提交鉴定结论鉴定审查证人鉴定人出庭和解妥协中的事实认可非法证据非独立证据

3.最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

评估机构的确定拍卖保留价无利拍卖竞买保证金以物抵债重新拍卖拍卖终结产权转移

二、房产综合

1.中华人民共和国合同法

要约邀请格式条款合同可变更或撤销约定不明撤销权的行使质量违约违约赔偿严重质量问题样品买卖

2.城市房地产管理法

集体所有土地的出让土地使用权出让方式土地使用权续期土地使用权划拨动工期限竣工验收不得转让的房产商品房转让条件划拨土地期房销售条件产权的取得与转移

3.城市商品房预售管理办法

期房销售条件预售许可公布预售许可证预售合同产权登记对开发商的处罚对开发商的处罚

4.城市房地产开发经营管理条例

质量责任人竣工验收小区综合验收开发商违规处罚

三、房产质量

1.建设工程质量管理条例

施工图设计文件审查材料采购装修不得破坏建筑主体与承重结构竣工验收条件勘查、设计责任工程分包质量的责任承担按设计施工工程监理保修期限竣工验收备案

2.建筑工程施工许可管理办法

施工许可证申领申领施工许可证的条件对施工许可证的要求中止施工时的处理对擅自施工的处罚

3.关于统一实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的通知

建设用地规划许可证建设工程规划许可证

4.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法

竣工验收合格备案竣工验收备案提交的文件质量监督机构提交监督报告重新验收重新验收前的责任承担目录

5.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定

竣工验收的主管和监督进行竣工验收的条件竣工验收报告内容工程质量监督机构竣工验收合格备案

6.住宅小区竣工综合验收管理办法

住宅小区质量责任人验收执行者和项目建设项目进行小区综合竣工验收的条件申请综合验收应交文件分期验收验收不合格的处理

7.住宅设计规范

住宅设计标准

8.城市房屋修缮管理规定

修缮房屋的义务人修缮义务的转移修缮责任人的义务强制排险解危修缮资金来源修缮质量监督修缮要求对违反修缮管理规定的行政处罚

9.住宅室内装饰装修管理办法

禁止装修的项目限制装修的项目重大装修设计要求按照防水标准施工装修决定权告知义务装修竣工验收装修企业对采购的附属义务

四、房屋面积

1.测绘法

测绘资质对测绘单位的限制测绘成果汇交对测绘成果不合格的处理

2.测绘资质管理规定

测绘资质分级管理测绘资质有效期测绘单位升级与变更注销资质

3.房产测绘管理办法

房产测绘适用情形房产变化房产测绘资格的取得测绘资格证书的有效期测绘异议主管部门对测绘的审核对违规和越权测绘的处罚对测绘单位的处罚

4.关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

房产证附图内容测绘成果责任人建筑面积计算低于2.20米的部分

5.建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）

商品房销售面积的计算套内建筑面积的组成套内建筑面积的计算原则公用建筑面积的组成公用建筑面积计算原则公用建筑面积分摊计算公式公用建筑面积分摊计算

6.建筑工程建筑面积计算规范

7.住宅建筑设计规范

套内使用面积的计算

五、产权证

1.城市房地产权属档案管理办法

房地产权属档案的归档范围权属登记的归档权属档案立卷不得擅自修改权属档案房地产权属档案的保存房屋灭失所致的档案告知权属档案的查阅、抄录和复制权属档案的有偿使用档案管理不善的法律责任

2.城市房屋拆迁估价指导意见

估价报告对拆迁机构的管理估价标准房屋性质和面积的确定估计中的实地勘查提起估价报告的步骤

3.城市房屋权属登记管理办法

权属证书的法律效力房屋所有权初始登记房屋所有权转移登记权利人名称变更和房屋现状改变变更设定他项权的变更登记不予登记的情形权属证书的注销共有房屋所有权证书的持有和效力

六、土地

1.土地管理法

土地所有权和使用权争议土地的申请使用征用土地的补偿征地补偿安置方案的公告获得土地使用权的方式土地的用途管理国有土地使用权的收回农村宅基地管理农村土地使用权的收回

2.土地管理法实施条例

国有土地土地等级评定标准土地开发的禁止情形临时占用耕地的恢复临时使用土地的恢复

七、拆迁

1.城市房屋拆迁管理条例

拆迁许可制度拆迁的方式拆迁补助拆迁造成损失的适当拆迁违反本条例的补助法律责任

2.城市房屋拆迁行政裁决工作规程

不予受理行政裁决的情形行政裁决行政强制拆迁的申请补偿安置不足不得强制拆迁行政强制拆迁程序对拆迁手段的限制

3.房地产估价机构管理办法

估价资质有效期估价机构合并与分立估价机构的分支机构估价回避

估价报告签章要求估价机构违法行为

八、房产抵押

1.担保法（抵押部分）

禁止超额抵押禁止流押抵押物孳息房地产抵押权的实现

2.最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释

担保合同无效的过错担保合同的独立性非现房抵押权的设定对耕地的抵押限制共有财产的抵押抵押权实现不影响租赁抵押权与租赁权冲突的平衡抵押权与所有权转移的冲突解决抵押权与继承、赠与的冲突解决

3.城市房地产抵押管理办法

房屋与土地一同抵押不得抵押的房地产共有房产的抵押预购商品房抵押抵押过程中的保险条款提交预购合同对抵押人的限制抵押权的行使抵押人不得擅自处分抵押房地产

九、房产契税

1.契税暂行条例

契税征收对象契税率契税减免契税补缴纳税义务发生时间纳税时限契税征收机关

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