20050830秦兵：物业纠纷培训课大纲

 

物业纠纷大纲

 

前言《物产物语，恒产恒心》

 

就物业管理的现状，以及物业容易出现纠纷的类型进行分析。从所有制、个人理念、现实问题、长远情况对物业管理进行分析；并要说明，真正的物业共赢是建立在物业自治、互相尊重的基础上的。

 

一、 物业合同

1、 什么是物业合同；

（1） 物业合同的种类

（2） 前期物业合同

（3） 成立业主委员会后的物业合同

（4） 事实合同

2、 物业合同的签订

（1） 前期物业合同的签订

（2） 业主委员会成立后的合同签订

（3） 没有业主委员会的小区的物业合同的签订

3、 物业合同纠纷

二、 物业管理行为

1、 物业公司的如何进行管理

（1） 物业公司的基本职能

（2） 物业公司实现管理的基本方式；

（3） 物业公司管理的依据；

2、 物业公司管理过程中的问题

（1） 物业公司的日常事务的处理；

（2） 小区的意外事件的处理

（3） 其他

3、 物业管理纠纷

（1） 房屋设施管理与维修

（2） 小区共用部位、共用设施日常维护

（3） 停车管理

（4） 人身财产安全保卫

（5） 物业费用问题（单独一章来说明）

三、 物业管理费

1、 物业管理费用的概念

（1） 物业管理费用的构成

（2） 物业管理费用的收费依据

（3） 物业管理费用交付的方式

（4） 物业费用收取的法律规定

2、 物业费的听证

（1） 听证会的基本情况

（2） 听证会的意义

（3） 听证会的

3、 物业费用纠纷

四、 业主委员会

1、 业主委员会的法律地位

（1） 基本概念

（2） 业主委员会的基本职能

（3） 业主委员会的法律地位

2、 在诉讼中业主委员会如何发挥作用

（1） 业主委员会如何代表业主起诉开发商

（2） 业主委员会如何代表业主起诉物业管理公司

（3） 业主委员会如何处理业主之间的纠纷

五、 业主

1、 业主的现状

2、 业主权利的边界

3、 业主的义务

4、 业主的明天

5、 物权法

六、 相关的法律规定

写于2005-8-30